在化工厂原址再开发的高歌猛进中，有些问题也随之暴露出来。例如2009年《法制晚报》曾针对北京化工二厂原址的开发出过一整版的调查报道：《广渠路地王，遗撒重金属污染物被查》。报道中提到，该地块在前期施工中，未按规定给拉渣土的车加装铁质顶盖，造成含重金属的“危险废物”渣土发生遗撒、污染路面，有可能危害人体健康。
另一方面，尽管城市在利用化工厂原址时往往首选商住开发，但其中也不乏一些例外情况。
（上海世博公园）
2002年，上海市申博成功，世博园区选址在上海的老工业基地。为了保障土壤环境安全以达到国外标准，上海市决定搬迁世博园区内所有企业，并对园区内的土地进行修复，建成上海世博公园。如今，该公园已是上海市内唯一的湿地公园。
而背靠京津两大直辖市的石家庄，在对化工厂原址进行规划时又有自己的想法。石家庄政府认为，工业区搬迁和整合，并不意味着主城区就此拒绝发展工业。和前文提到的北京上海等一线城市的“人满为患”不同，他们更担心企业外迁会造成城区“空心化”现象，因此石家庄选择利用一部分化工厂原址兴建工业园，继续在城区发展工业。
无论化工厂搬迁后的土地用作什么用途，从整体上来看，都是政策规划下的城市转型驱使的。而近十几年来，各地政府对土地依赖程度不断提升，除开安全和环保的考虑，化工厂的外迁轨迹其实也和土地财政的火热情势相吻合。
商住项目着急上马：可能修复不到位
在收集到的化工厂中，既有明确搬迁时长又有原址用途的共有134个，根据不同的原址利用类型，我们计算得到平均搬迁时长。
从时长上我们不难看出，除了工业园，其他三种土地利用方式的搬迁时长几乎没有差别。事实上，化工厂搬迁完成到拍卖出售之间的时长才是更重要的，因为它可以衡量土地开发过程中污染地块修复的情况。
俗话说，时间就是金钱，在土地修复的问题上，或许时间就是生命。一般来说，化工厂这样的高污染企业搬迁后，需要对原址进行长时间的土地修复才能进行新一轮的开发，但南京金陵塑胶化工厂却似乎没有遵循这一原则。
2012年金陵塑胶化工厂搬离城区，同年就有开发商取得地块的土地使用权。紧接着，2013年开发商便得到了环保部门对该地块环境影响评价文件，称本项目对周围环境影响较小，从环境保护角度论证，在该地建设是可行的。但事实是，该环评文件发出时，塑胶化工厂还处于拆迁状态。
有些城市污染地块说卖就卖，而有些城市的黄金地皮却根本不敢出手。
苏州古城区边缘的南环主要是苏州化工厂的原址，总面积达三四十公顷。在寸土寸金的苏城，这么一大块黄金地皮却从2008年搁置至今。虽然有很多房产商对这一地块虎视眈眈，但当地政府认为，此地土壤毒性太大，不经过治理除毒的话，谁也不敢将它推向市场。
和中国土地利用的情况有所不同，美国在处理这些棘手的“毒地”时，没有在化工厂原址上大兴土木，而是选择变“棕色地块”为“阳光地块”，在被污染的工业土地上建设发电站之类的。根据美国环保署的说法，目前棕地上有超过20个在建或已建的可再生能源项目。
