【专家解说】: 下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算,比较早了,里面的数据可以供你参考一下;
成本款项 具体开发费用 建安造价 备注
1、土地费用 土地成本 3341.69元
/平方米×41895平方米=14000万元 预估土地成本
2、前期工程费 地质勘探 5元
/平方米×9500平方米=4.75万元 闽价[2003]房505号
设计费 15元
/平方米×41895平方米=62.84万元
环保排污费 1元
/平方米×41895平方米=4.19万元
三通工程费 4元
/平方米×41895平方米=16.76万元
散装水泥基金 2元
/平方米×41895平方米=8.38万元
白蚁防治费 1.5元
/平方米×41895平方米=6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号
商砼交易费 3元
/平方米×41895平方米=12.57万元
施工许可证办理费用 1元
/平方米×41895平方米=4.19万元
工程质量监督费 1.65元
/平方米×41895平方米=6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号
其他费用 5元
/平方米×41895平方米=20.95万元
3、建安工程费 桩基工程 160元
/平方米×41895平方米=670.32万元
土方工程 50元
/平方米×41895平方米=209.48万元
土建及水电工程 730元
/平方米×41895平方米=3058.34万元
门窗工程 63元
/平方米×41895平方米=263.94万元
分包工程 35元
/平方米×41895平方米=146.63万元
屋面防水 10元
/平方米×41895平方米=41.90万元
住宅垂直电梯 95元
/平方米×41895平方米=398.00万元 以1梯1户预估
发电机组 11元
/平方米×41895平方米=46.08万元
一般消防及报警设施 13元
/平方米×41895平方米=54.46万元
智能化及弱电系统 76元
/平方米×41895平方米=318.40万元 以8000元
/户配置预算
4、室内设施工程 区外市政道路建设 20元
/平方米×41895平方米=83.79万元
区内道路建设 15元
/平方米×41895平方米=62.84万元
绿化、园艺 100元
/平方米×41895平方米=418.95万元
高低压配电 50元
/平方米×41895平方米=209.48万元
泵房及自来水加压 6元
/平方米×41895平方米=25.14万元
供水设施 25元
/平方米×41895平方米=104.74万元
管道煤气 30元
/平方米×41895平方米=125.69万元
5、公建设施费 人防工程费 1600元
/平方米×9950平方米=1592.00万元
教育设施费 20元
/平方米×41895平方米=83.79万元
基础设施配套费 40元
/平方米×41895平方米=167.58万元
绿化易地建设费 4元
/平方米×41895平方米=16.76万元
垃圾处理费 12元
/平方米×41895平方米=50.27万元
6、工程监理费 21元
/平方米×41895平方米=87.98万元
7、财务费用 房屋维修基金 27元
/平方米×41895平方米=113.12万元
银行贷款利息 132.47元
/平方米×41895平方米=555.00万元 贷5000万
物业启动资金 21元
/平方米×41895平方米=87.98万元
8、开发商管理费 110元
/平方米×41895平方米=460.85万元
9、不可预见费 165元
/平方米×41895平方米=691.27万元
10、销售费用 357元
/平方米×41895平方米=1495.65万元 包含广告费用
合 计 25788.25万元
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