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摘要
从安全防范子系统、物业管理子系统和信息
网络子系统三个方面介绍了对住宅小区智能
化系统的设计。结合住宅小区工程实际，提
出了住宅小区智能化系统的一整套解决方
案，以求提高住宅的居住质量，为住户提供
一个安全、便捷、高效、管理自动化的数
字化网络社区。
关键词
住宅小区；智能化系统；安全防范；信息
网络引言
随着电子技术、计算机技术、传感
技术、自动控制技术、多媒体技术、现
代通信技术和网络技术等一系列先进技术
的迅速发展，以及人们对物质和精神生
活水平的不断追求，智能化建筑、智能
化住宅小区的建设方兴未艾。人们已经
认识到并开始享受智能化带来的方便、
安全和便捷。
智能化住宅小区是通过对小区建筑群
的结构、系统、服务、管理四个基本要素
以及它们之间内在联系的优化考虑，提供
的一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温
馨、便捷、安全以及高享受的工作、学习、
教育和娱乐等环境。本文提出的住宅小区
智能化系统分为三大类：安全防范子系统、
物业管理子系统和信息网络子系统。
1安全防范子系统
该子系统是现阶段智能化小区的重
点，通过外、中、内三重安全防范措
施，变被动防卫为主动防卫，有效地提
高了住户的安全度，分为IC卡门禁及周
界防越报警、闭路电视监控、对讲/可
视对讲和住户报警等几个子系统。
1.1 IC卡门禁及周界防越报警子系统
本子系统作为小区的第一道屏障及时
准确地对进出人员及车辆进行鉴别，防止人员由围墙非法翻入小区。
在小区大门口及次入口对车辆、住
户及访客出入进行监视和控制。小区人
员出入口采用IC卡门禁系统，住户与物
业管理人员及保安人员配备不同级别的IC
智能卡，对社区住户出入小区提供身份
鉴别、确认、出入信息登记及查询功
能；对随行访客采用信息登记，对独立
访客通过楼宇对讲系统识别；对出入车
辆采用非接触式RFIC卡远距离自动识别
系统，在6 m之内高速识别带卡车辆，对
有效授权车辆快速放行。
根据需要在小区的围墙设置多光束主
动红外对射式探测器，如图1所示，并与周
界摄像机联动，及时准确地报警监控，防
止有人非法由围墙翻入小区，保证小区内
居民的生活安全。为防止恶劣天气时探测
器的误报，在设计中采用对光束红外探测
器，将线防御扩展为面防御，合理设置
距离、将红外设置的最大距离控制在
50～100米，地下铺设泄露电缆传感器，
构成多技术复合报警体系。
1.2闭路电视监控子系统
本子系统是在小区的出入口、主要
通道、重要公建、车库、电梯以及小区
周界安装摄像机，将监测区的情况以图
像方式传送到物业管理及监控中心。保
安值班人员通过电视监视器随时看到以上
重要场所的情况，使管理人员及时了解
小区的动态。闭路电视系统前端主要包
括：监视现场的摄像机、镜头、防护
罩、支架和电动云台。目前设计中一般
皆选择彩色摄像机，光线暗的地方选择
黑白摄像机，其他前端相关设施的选择
要看安装现场的具体情况而定。闭路电
视系统在管理中心的主要设备包括：监
视器、录像机、视频分配器、画面分割
器、视频切换器、分控设备和时间日期
发生器等。
1.3对讲/可视对讲子系统
本子系统是对访客身份再次确认，
对非法闯入小区者再次设防。在住户室
内安装对讲/可视对讲室内机，在楼的入
口处安装对讲/可视对讲门口机和门锁。
门口机和门锁可接至控制中心，在控制
中心也可监视和控制门口机和门锁的工
作。住户进入可通过钥匙或密码开锁，
出门时通过按“门内按钮”打开门锁。
客人来访时按门口机上住宅门号，住户
通过客人声音、图像辨别确定是否接
待。
1.4住户报警子系统
本子系统是对小区内部及外部各种意
外灾害（匪警、火警、病警、毒警）
的有效防范。通过在住宅内门窗及室内
其它部位设置的各种探测器进行昼夜监
控。
该子系统能够识别来自安装在住户内
的各种探测器（烟感探头、煤气泄露探测
器、应急求救按钮、红外线探测器、门磁
开关等）的信号进行昼夜监控。意外发生
时，通过安装在室内的报警主机传输到物
业管理及监控中心，计算机将按照内部程
序设定的警情等级，准确显示警情发生的
住户名称、地址和所遭受的入侵方式及报
警内容等，提示保安人员迅速确认警情，
及时赶赴现场，以确保住户的人身和财产
安全。
2物业管理子系统
该子系统将小区内使用的设备集成为
一个统一的管理系统。主要包括自动抄
表和计费、公共设备监控和综合信息服
务等子系统。
2.1自动抄表和计费子系统
本子系统对小区内各住户的水表、
电表、煤气表、热能表等自动计量运
转、自动计费。通过采集抄报各表数据
传送到管理中心，实现各户各表数据的
录入，费用计算并打印收费账单，将相
关数据传送到相应的职能部门，避免入
户抄表扰民和人为读数误差。从而做到
既节省大量的人力和降低劳动强度，又
为住户提供了方便及安全。
2.2公共设备监控子系统
本子系统对小区内给排水设备、供
配电设备、公共照明、电梯、中央空
调、喷淋灌溉等公共设施进行工作状态
的实时监测和控制，从而实现公共设备
的最优化管理，及时发现故障、及时维
修，达到节约能源、延长使用寿命的目
的。
2.3综合信息服务子系统
本子系统采用局域网及高效、便捷的
软件来协调小区居民、物业管理人员、物
业服务人员之间的关系。对物业管理中的
各种数据进行采集、传递、加工、存储、计
算等操作，反映物业管理的各种运行状态。
同时为住户提供各种服务，如：电子公告、
视频点播、购物指南、新闻、资讯及家政
服务等。
3信息网络子系统
本子系统应用互联网技术和软件技
术，采用服务器或浏览器系统，将面向
小区用户使用的各种多媒体信息和物业管
理信息集成为一个综合的信息服务系统，
为住户及时、快捷的信息交流提供先进
的物理平台，主要包括计算机局域网、
有线电视和电话等子系统。
3.1计算机局域网子系统
规模较大的小区应建立计算机局域
网，它的作用不仅仅是为用户提供高速
Internet接入服务，而是建立小区自己的
网站，逐步丰富网站的信息资源，对外
宣传房地产开发、小区物业管理部门全
面的服务，对内提供多种信息服务如:新
闻发布、网络教育、网络游戏、网上图
书馆、生活资讯以及V O D点播等等。
3.2有线电视子系统
电视是现阶段人们生活中主要的信息
获取手段，是小区与外界联络的一个窗
口。小区信号来源于城市有线电视网，
应为每户提供一个家庭多媒体箱、一条
同轴电缆入户线、三个电视终端。在小
区物业管理中心设置前端设备一套，利
用桥接放大器进行干线分支，每单元设
置一套分配放大器。
3.3电话子系统
合理配置内部电话与外部电话，使其
既实用又经济。小区住房电话及部分工建
电话由电话局引入，在小区会所设置一个
电话机房，提供800线PBX（程控交换机）
一套，用于物业管理办公，主要用于设备
房、主要交通要道、每栋楼的大门口与小
区管理中心的紧急联络。
4结论
住宅小区智能化是一个全新的概念，
其实现的方案也还随着设备的技术进步与
用户需求增长而逐步发展。其设计的指
导思想是，智能化系统选择的设备要有先
进性、成熟性，随着建设资金和技术的发
展，对系统可进行扩充升级，使系统可以
得到不断的完善和提高，为居民提供安全、
舒适、方便的数字化网络社区。
参考文献
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