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- 开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》里面的...
【专家解说】：仅供参考;《住宅使用说明书》样本为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、该商品住宅位置:您购买的住宅为 区(县)住宅小区 楼 单元 层号。建筑面积 m2 ，位于 东 西 南 北。
二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级: 开发单位: 设计单位: 施工单位: 监理单位(质监单位):
三、本商品住宅的结构类型为 抗震设防基本裂度为 度。
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知:
1、地基基础:本住宅采用 基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体:本住宅在 部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内)，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面:外墙为 ，内墙为 ，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗:户门使用 内门使用 ；窗采用 。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面:采用 制作屋面结构层，屋面防水采用 用，为(上人/不上人)屋面。 禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、阳台:活荷载为 Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。
7、室内楼地面:地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知:
1、上水:厨房卫生间 条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表 只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。
2、排水采用 材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线 平方毫米，其余线 平方毫米。进户线最大允许负荷为 千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
4、取暖及供热:室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。
5、供冷:室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。
6、燃气:采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。
7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。
8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。
10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。
六、物业管理:小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。
七、注意事项:
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。
八、其它需要说明的事项:附件:生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料 份。监制说明: 1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制； 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书； 3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。住宅楼使用说明书#楼 单元 室用户您好:你已拥有的是一户经有关部门验收合格的工程，请您放心使用。工程概况:本工程为砖混结构五层，内墙面、顶棚均为混砂浆刷乳胶漆，卫生间、厨房内墙贴瓷砖，室内地面为水泥砂浆面，卫生间、厨房，阳台为带防水贴瓷砖地面，屋面为防水挂瓦设有上人孔在各单元顶部，外墙底部贴瓷砖、上部彩涂，铝合金中空玻璃外窗，每户设防护分户门，一卡通可视电子对讲机，卫生间设有太阳能及管道淋浴喷头。阳台设有水池、洗衣机水嘴及五孔插座，普通照明，所有插座为安全型。保修内容:执行国家《建设工程质量管理条例》规定，其中结构设计年限为五十年，土建一年，防水五年，暖为一个采暖期，水电一年(不包括电器开关配件及照明灯具、卫生洁具)。使用事项:土建部分:用户使用时如进行装修，请与物业联系，装修内容报物业批准，装修时不得在墙上凿槽及掏门，掏窗等，不得随意掏墙及有损结构的事项。卫生间、厨房、阳台为防水地面用户装修时请不要损坏防水层。墙面、地面装修请不要剔凿(因墙内地面内设电线管道)。门窗使用:楼楼门设有一卡通对讲系统，无卡者进楼时需呼对讲器与户内人员请示允许方可开门。分户门设有安全锁，使用时应注意轻开轻关，务必防止用力撞击以损坏门锁。门、门窗等五金件使用一段时间后应定期(6各月左右)进行维护，点适量润滑油保养。电气部分:电气开关每户设分户配电箱内设总开关及照明开关，使用时先合总开关再合其他开关，如漏电开关落闸时，请检查所使用的家电是否漏电，总开关落闸是说明用电量超过4kw或电器电线短路。如须更换请找物业专业人员进行更换。家电必须使用3孔带接地保护插头，保护接地可靠的电器。卫生间设有等电位接线盒用户要安装电热水器及金属管道时备用。分户电表设在楼总配电箱内，每户一表一开关如果落闸请找物业专业人员送电及维护。用户如果装修更改线路时请与物业公司联系由专业人员进行。电气插座孔项为左零右火上保护，用户接插座时请按此接线。户内配线色为.红、黄、绿为火线，蓝色为零线，多色线为接地线。上下水及卫生洁具部分:给水管采用PP-R卫生达标的管材，热容焊接，水表分户计量卫生洁具为普通陶瓷型用户使用时请注意不要碰破，坐便器为6L节水型。用户使用时注意不要往坐便器内仍卫生纸及乱倒杂物，以免阻塞管道；地漏为水封型，友情提醒您使用一段时间后要打开护网，清理水封内污物使地漏畅通无堵。用户更换或维修太阳能请与物业公司联系，由物业专业人员指导安装，请不要私自上屋顶(为了用户的人身安全和屋顶不被破坏)。物业公司电话:开发单位:临沂中兴房地产开发有限公司工 程 质 量 保 修 书为保证颐兴园小区 #住宅楼工程在合理使用期限内正常使用，在质量保修期内按照有关规定承担工程质量保修责任。工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程。具体质量保修内容约定如下:地基基础及主体结构设计使用年现为50年，土建1年，屋面防水为5年，电气管线.上下水管线安装1年，室外的上下水和小区道路工程1年。质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下:
1、土建工程为 1 年，屋面防水工程为 5 年；
2、电气管线、上下水管线安装工程为 1 年；
3、室外的上下水和小区道路工程为 1 年；
4、其他约定:无质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，在接到修理通知之日后7天内派人修理。2、发生须紧急抢修事故(如上水跑水等)，承包人接到事故通知后，立即到达事故现场抢修。3、在国家规定的工程合理使用期限内，确保地基基础工程和主体结构的质量。因施工单位原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承担损害赔偿责任。维修电话:开发单位(公章):临沂中兴房地产开发有限公司施工单位(公章): 建筑公司年 月 日