【专家解说】： 1．面积标准：
凡新设计住宅，其面积不得低于以下标准。
普通多层住宅：一室一厅45平方米／户
二室一厅56平方米／户
三室一厅70平方米／户
高层住宅每户增加6－8平方米
甲类住宅83－92平方米／户
乙类住宅70－75平方米／户
一、住宅标准:
（一)面积定额
l、一般职工住宅
多层每户建筑面积56平方米；
高层每户建筑面积62一64平方米。
2、乙类住宅(服务对象为工程师、讲师、处级干部或相当这个级别的干部、技术人员)
多层平均每户建筑面积70一75平方米。
高层平均每户建筑面积76－81平方米。
3、甲类住宅(服务对象司局级以上干部、高级工程师、教授)
多层平均每户建筑面积83一92平方米。
高层平均每户建筑面积93一102平方米。
甲类住宅一般不少于一厅四室。
乙类住宅一般不少于一厅三室。·
一般住宅以一厅二室应占了70％比例。不以一厅二室为主的平均面积应适当降低。以上三类住宅除每户设一个生活阳台(或封闭阳台)外，都应结合厨房设计增设服务性阳台。
在平面组合上，除继续延用小厅大室类型外，可多搞几种大厅小室的类型。
委托甲、乙类住宅设计时应由主管部门审批。
(二)住宅层高
多层、高层均按2.7米设计。
(三)住宅建筑高度，根据城市规划部门要求设计。
高层住宅，凡超过18层时，应报主管部门审批。
(四)住宅平面布置宜灵活多样，提倡使用大开间结构。沿主要街道的住宅原则上均应设底层商店。
(五)厨房及卫生间面积标准
厨房面积：
一般住宅应不小于4平方米。
乙类住宅应不小于5平方米。
甲类住宅应不小于6平方米。
卫生间面积：
一般住宅三件卫生设备在一起的应不小于2.5平方米。
乙类住宅应不小于3平方米。
甲类住宅应设两套卫生间，其中一套应大于3平方米。
二、关于住宅设备标准:
(一)起居室、卧室。
1、阳台
甲类每户2个(可另设服务性阳台)。乙类每户2个(其中一个为服务性阳台)，一般住宅每户2个(其中一个为服务性阳台)。沿城市干道的阳台如设封闭性阳台，应整幢统一设计、统一设置、统一管理。
2、贮藏空间(包括壁柜和吊柜)，甲类每户2一3个，乙类每户1一2个，一般住宅每户l个。
注:壁柜的尺度应考虑生活的实际需要。
3、电插座：在厅内设单相三眼电插座一个，在起居室、主卧室、一般卧室设插座一组，包括单相三眼和单相二眼各一个。
电插座的位置应距地面30公分，不宜在墙面上设插座。
4、公用电视天线用全频道插座：甲乙类住宅在主卧室、起居室各设一个。一般住宅设一个。
(二)卫生间的设备:
甲类住宅：设三件中级卫生设备一套，二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。设镜箱一个，设电插座一组。
乙类住宅：设三件中级卫生设备一套，浴盆不小于1.2米，设镜箱一个。设电插座一组。
一般住宅：设三件中级卫生设备一套或设淋浴设备，设镜箱一个。设电插座一个。
高层或多层住宅的首尾下水管道应单独设置。卫生间应设地漏。暗厕应予留小排风扇位置。
(三)厨房设备:
七五 － 八五期间的厨房设备将大力推广成套设备和管理的综合设置，各种管线的位置应由设计部门分类综合，各专业部门不得各行其是。
成套设备内容有：双眼灶、操作台或台式碗橱。吊式橱柜(带小风机的拨气罩)，不锈钢洗涤池或瓷洗菜油，电插座等按设计配置。由甲方负责购置(部分设备应由用户自己投资)。
请设计部门立即着手试点，然后加以推广。
(四)住宅内应设的其它设备:
1、每户应分设水表、电表、煤气表。
2、卧室、起居室应设白炽灯或日光灯，应考虑安装吊灯的可能。
3、住宅均应安置纱窗，阳台设纱门。
4、每户应安排放洗衣机的合适位置。
(五)供电标准：
一般住宅应满足城市居民使用普通家用电器的需要，其中包括20寸彩电、电冰箱、洗衣机、电风扇、录音机、照明等用量。经测算用电量按不小于10瓦/平方米进行设计。一般住宅
不考虑设空调箱、电热水器等。甲类乙类住宅：除满足一般住宅的用电水平外，还应适当提高。
甲类住宅的分户电表为lOA，乙类和一般住宅为5A，每户插座线路应考虑漏电开关。
(六)供热问题:
住宅取暖，有条件的地方，应尽云考虑城市集中供热或集中锅炉房供热。
住宅的卫生间均按能洗热水澡考虑管线的设计，并设暖气设备。
在有煤气供应的地区，应在卫生间附近设煤气加热器。或者统一设计太阳能热水器或者予留安装电加热器的可能。
(七)电话:
住宅楼内每户均应设计一个电话管孔并安装好线路。
(八)其它:
高层住宅底层要为每组电梯设一间工作人员休息室并双眼灶、水池及厕所。
住宅首层均设带花饰的钢防护窗罩。
住宅楼梯间、走道、公用的电灯应采用节电定时开关。
高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅在庭院设计时应考虑集中的自行车棚。
住宅均应设置垃圾道、管道表面应光滑。高层住宅的垃圾道底层应设封闭式前室，顶层设通气孔。
屋顶，水箱，应结合消防水箱集中设置，高层住宅的电梯间、水箱间应进行艺术处理，造型应美观大方。
三、住宅的装修标准:
(一)一般住宅:
地 面 墙 面 顶 棚
卧 室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆
起居室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆
卫生间 防水马赛克地面 1.8"米瓷砖墙裙 中级抹灰刷漆
1.8"以上为浓科
厨 房 缸砖或马赛克 1.5"米瓷砖墙裙 喷浆
1.5"米以上为涂料
(二)甲类住宅
地 面 墙 面 顶 棚
卧 室 水 泥 抹 灰 抹 灰
起居室 水 泥 抹 灰 抹 灰
(以上房间可根据用户的要求委托装修公司另贴壁纸、铺设地毯或塑料地面等)。
厨 房 缸砖或马赛克 1.5米瓷砖墙裙 涂 料
卫生间 防水马赛克或磁砖或 1.8米以上涂料 涂 料
相等于这种水平的作法
(三)乙类住宅：与甲类住宅做法相同，也由住户委托装修公司按每户爱好进行装饰。
卧室、起居室内挂窗帘、挂镜线，以及窗台板如何处理问题，应全面考虑其适用、经济及艺术效果。
住宅分户墙所选用材料，应达到国家规范中规定的隔音标准。分户门应采用实心门以防盗。阳台门也成考虑保温。
关于住宅的外装修，主要应根据城市规划部门的要求设计。在城市干道一侧应着重考虑其建筑艺术效果。住宅屋顶的机房和水箱间一定要作建筑艺术处理，注意解决好平屋顶隔热问题。
住宅的消防标准，温度标准，通风标准，噪声标准，节能标准等，均应符合国家规定。
