序号
标准内容
一
基础管理
1、按规划要求建设,住宅及配套投入使用
2、已办理接管验收手续。
3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理。
4、建设单位在销售房屋前,与选聘的物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确。
5、在房屋销售合同签订时,购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确。
6、建立维修基金,其管理、使用、续筹符合有关规定
7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善
8、业主委员会按规定程序成立,并按章程履行职责。
9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确
10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案,并经业主委员会同意
11、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法。
12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;员式统一着装,佩戴明显标志,工作规范,作风严谨。
13、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率。
14、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定;至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况。
15、房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册,管理完善,查阅方便。
16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册,查阅方便
17、建立24小时值班制度,建立服务电话,接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录。
18、定期向住户发放物业管理服务工作征求意见单,对合理的建议及时整改,满意率达95%以上
19、建立并落实便民维修服务承诺制,零修急修及时率100%,返修率不高于1%,并有回访记录。
二房屋管理与维修养护(14分)
1、主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标,组团及幢、单元(门)、户门标号标志明显。
2、无违反规划私搭乱建,无擅自改变房屋用途现象。
3、房屋外观完好、整洁,外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。
4、室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置,保持整洁统一美观、无安全隐患或破损
5、封闭阳台统一有序,色调一致,不超出外墙面;除建筑设计有要求外,不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等
6、空调安装位置统一,冷凝水集中收集,支架无锈蚀。
7、房屋装饰装修符合规定,未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。
三、共用设施设备管理(15分)
1、共用配套设施完好,无随意改变用途
2、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录,无事故隐患,专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范
3、室外共用管线统一入地或入公共管道,无架空管线,无碍观瞻
4、排水、排污管道通畅,无堵塞外溢现象
5、道路通畅,路面平整;井盖无缺损、无丢失,路面井盖不影响车辆和行人通行。
6、供水设备运行正常,设施完好、无渗漏、无污染;二次生活用水有严格的保障措施,水质符合卫生标准;制定停水及事故处理方案
7、制定供电系统管理措施并严格执行,记录完整;供电设备运行正常,配电室管理符合规定,路灯、楼道灯等公共照明设备完好
8、电梯按规定或约定时间运行,安全设施齐全,无安全事故;轿厢、井道保持清洁;电梯机房通风、照明良好;制定出现故障后的应急处理方案
9、三北地区,冬季供暖室内温度不低于16°C
四保安、消防、车辆管理(10分)
1、小区基本实行封闭式管理
2、有专业保安队伍,实行24小时值班及巡逻制度;保安人员熟悉小区的环境,文明值勤,训练有素,言语规范,认真负责
3、危及人身安全处有明显标识和具体的防治措施
4、消防设备设施完好无损,可随时起用;消防通道畅通;制订消防应急方案。
5、机动车停车场管理制度完善,管理责任明确,车辆进出有登记
6、非机动车辆管理制度完善,按规定位置停放,管理有序
五、环境卫生管理(14分)
1、环卫设备完备,没有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站
2、清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员和明确的责任范围,实行标准化保洁
3、垃圾日产日清,定期进行卫生消毒灭杀
4、房屋共用部位共用设施设备无蚁害
5、小区内道路等共用场地无纸宵、烟头等废弃物
6、房屋共用部位保持清洁,无乱贴、乱画,无擅自占用和堆放杂物现象;楼梯扶栏、天台、公共玻璃等保持洁净
7、商业网点管理有序,符合卫生标准;无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象
8、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜
9、排放油烟、噪声等符合国家环保标准,外墙无污染
六、绿化管理(7分)
1、小区绿地布局合理,花草树木与建筑小品配置得当
2、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象
3、花草树木长势良好,修剪整齐美观,无病虫害,无折损现象,无斑秃
4、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物
七、精神文明建设(3)
1、开展有意义、健康向上的社区文化活动
2、创造条件,积极配合、支持并参与社区文化建设
八、管理效益(5分)
1、物业管理服务费用收缴率98%以上
2、提供便民有偿服务,开展多种经营
3、本小区物业管理经营状况
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