1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：
1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
不含营业税、土地使用税、土地增值税和印花税。其中，营业税和土地增值税应计入“营业税金及附加”，土地使用税和印花税应计入“管理费用”，它们都不是开发成本核算的范畴。
进一步了解相关内容你可以在站内搜索以下相关问题
- 房地产开发成本包含什么内容?
- 房产公司的开发成本包括什么内容
- 房地产公司前期开发成本包括那些内容?
- 房地产开发企业的成本费用包括哪些内容
- 房地产企业的开发成本明细都有什么,谁那里有比较完整全面的...
- 房地产开发成本包括什么
- 房地产的开发成本包括哪些???
- 房地产的开发成本包括哪些???
- 房地产开发成本包括后期房屋修理费吗
- 房地产开发直接成本包含哪些?
- 房地产价格构成中的开发成本包括( )。
- 房地产开发直接成本包含哪些?间接成本包含哪些?
- 房地产行业的开发成本包括哪些
- 房地产开发企业的营业成本包括( )
- 房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
- 房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
- 房产上开发成本里面的子科目及其子科目的包含
进一步了解相关内容你可以在站内搜索以下相关关键词
房地产开发成本内容 房地产开发成本 房地产开发成本构成 房地产开发成本结转 房地产开发成本科目 房地产开发成本核算 房地产开发成本分摊 房地产企业开发成本