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中国第一村 中国富硒第一村 中国第一村华西村 中国第一鬼村封门村 中国风水第一村 中国第一蛇村 探秘中国第一蛇村 中国扶贫第一村【专家解说】：祈福新村有“中国第一村”的美誉，也是中国郊区度假式生活的标板社区，它始建于1991年，经过10年磨砺，累计投资100亿元，拥有土地7500多亩，售出单位逾25000个，面积接近半个荔湾区，成为广州乃至全国最大型的低密度住宅小区，是闻名全国、配套一流的“精英卫星城”。祈福新村房地产公司也因此在广州房地产综合实力评比中4次进入30强，获此殊荣的仅有3家企业之。
总经理彭磷基的个人理念和操盘风格是:“不求遍地开花，只求根深叶茂”。祈福新村的配套设施被公认为全国一流，配套投资已逾30亿元。它拥有完备的教学体系:一间大规模的国际学校--祈福英语实验学校，教学质量堪称一流，任教老师都拥有学士以上学位，双语教学，初中联考成绩曾获全番禺第一。投资10亿元兴建的三甲医院，运用酒店式的管理体制，拥有250个病房，500张病床，引进了世界各地各具特色的自然疗法。祈福新村还拥有全市唯一的区内公交体系，拥有屋村巴士近300辆，上下班时间每10分钟就有巴士接送。祈福新村是著名的环保屋，绿化及休憩面积达75%，由专业园林设计师悉心设计培植，树木种类超过130种，共植有树木40万棵、花卉65万棵及绿篱80万棵，草地及护坡草地、乔木林、灌木林更是遍布屋林。祈福新村还拥有全国最大的人工湖和山顶公园，祈福郊野公园依山而建，绵延延2公里多，是全国首创的私人屋郊野公园。日处理1亿吨的污水处理厂和太阳能发电站，拥有包括祈福食街、祈福酒店和祈福超市等大型商业中心。祈福俱乐部面积86万平方米，耗资3.5亿元，是全亚洲最大的私人屋俱乐部，可同时容纳10000人使用，为住客提供娱乐设施50多项，据称八日八夜都享受不尽。
祈福新村还是全国惟一拥有大学教育的社区。祈福新村斥资3亿元创立了“祈福英语实验学校”与“祈福新学校”，并与广州工业大学联合开办“祈福学院”，开设“旅游酒店管理”、“会计学”两个本科与“工民用建筑”一个专科。完成了从幼儿园到大学的一条龙教育。
祈福新村以物美价廉而深得消费者青睐。除了极富诱惑的装修房“一万元入住”外，房屋标准也不断推陈出新。去年的海晴居圆满销售，翠湖居三期又随之登场。翠湖居三期毗邻人工湖及祈福英语学校，以三房、四房单位为主，每户配备广阔观景大露台，并配以全新高级装修交楼标准。具体单位面积由96至146平方米，实用率高达93%，均价约3800元/平方米。在促销手法上，翠湖居仍将配合“一万元入住计划”推出，以低门槛吸引置业者。
祈福新村业主以香港人居多，其商业街自然是商机无限。据香港业主介绍:一间数十平方米的铺位，在香港月租价要20000多元，在“祈福”才1000多元，铺租价差20多倍，但商品的售价却差不了多少。而且在这里开店由于卖的是自己带来的进口货，既省了运输费又不会与别的店铺货源重叠，所以竞争压力不大。而据发展商透露，当初“祈福”的商业街招租时，88个铺位就有1000多人递交申请。其中绝大部分是香港业主，这些无一例外是先当业主再当铺主。
“中国房产看广东，广东房产看华南，祈福新村作为这个地段开发最早和最成熟的楼盘，是否可以称作郊区化潮流的先锋”的说法，广州祈福新村房地产有限公司总经理彭磷基认为:“‘郊区化’的提法，我不是非常感兴趣。我当时投资的出发点是，在香港，业界投资技术非常成熟，这是“地所无法企及的，但开展商过度追求利润，甚至‘竭泽而渔’，这是我不大赞成的，而且地皮空间极其有限。地产市场的完全成熟，应该是供求基本平衡。但现状是供应不足，好房子不多，实际上背离了‘郊区化’的本质。”
对“郊区化”与“新都市主义”的关系，彭磷基的理解是:“两者都是表相。其实都属于商业行业。我认为市场经济的最大功能，是合理配置有限的资源，房地产也一样。哪种概念高明，哪种方法有效，市场会做出判断。不过，‘新都市主义’的提法，有很合理的地方，就广州来说，荔湾、越秀、东山等老城区和天河、白云、海珠等新市区，包括现在密集开发的珠江新城，空间依然很大，所依托的区位和交通、人气都有明显的优势，这些都有很大的开发潜力。”
“从国际潮流看，城区是工作的地方，未来人们的居住取向一定是郊区，这一点已经为现在的市场所证实，郊区住宅要得到市场的认可，开发商必须付出更多的努力，除了提供必要的好建筑外，我们希望我们的业主在祈福新村的生活既方便、又舒适，同时还是愉悦的。”