【专家解说】：钱江世纪城安置补偿实施办法
来源:钱江世纪城管理委员会发布时间:2006-4-5
杭州市萧山区人民政府办公室
抄告
复制萧政办发[2006] 22
通信单元钱江世纪城管理委员会宁围镇政府
来文日期2006年1月18日
文件数钱宁政发[2006] 1
文件内容要求批准“钱江世纪城征地和移民安置补偿措施实施的请示 BR p>钱江世纪城管理委员会宁围镇政府:
委员会请求批准<钱江世纪城征地和移民安置补偿措施，执行指令“指出。委员会由市长办公会议讨论和通过了，同意与你钱江世纪城市土地收购和安置补偿措施实施，以及促进钱江世纪城市土地安置和住房安置工作，严格按照政策和法规，以加快高达世纪城市发展的步伐。
附:
钱江世纪城安置补偿措施实施附加
二零零六年二月二十四日的
>附件
钱江世纪城征地和移民安置补偿措施实施
为了加快钱江世纪城开始城市化进程的步伐，切实加强移民安置工作的领导，保护的合法的权利和利益的重新安置保护世纪城市发展和建设工作进行了顺利按照目前本地区的土地收购，拆迁，以及城市和农村的集体土地的整合政策，结合宁围镇的实际，特别制定本办法。
征地补偿土地补偿
(一)
为了规范征地行为，加强征地管理世纪城市建设征地统一按照与区[2003] 23号，杭州市萧山区征用集体土地实施方法“和民政事务处[2003] 55号颁布征地补偿区片综合价和移民安置资金的标准执行。
世纪城市建设和发展征地，不管该项目的性质，统一执行区域综合价补偿标准。补偿资金，在村一级拆迁办土地由村统一收集区支付。
村级补偿资金，其中包括40%的土地补偿费，青苗和地上附着物补偿包干费，征地应支付所有到村里的成本。地面附着物包干费包括所有地上附着物苗木迁移，养殖水面补偿，农田设施补偿，乡镇以下的三线迁移协调，补偿及配套工程的土地收购成本。
大村级公益事业建设基础设施的补偿评估在按照的数量。
实际种植根据世纪城市的发展和建设，宁围，考虑到地面附着物，特别是苗木迁移困难，苗木，鱼塘等各类农民适当的激励措施要明确具体标准。
(二)劳务派遣
逐步建立同级别经济的发展，土地征用和农民的人员安置好征地农民的职工安置，社会保障机制，按照民政事务处[2003] 56号“土地征用和农民的工作人员养老保险制度的建立机制， “的精神，在村的土壤，新的土地购置和实施各类建设项目农民比例，农民转非执行一次性缴足15年的养老保险费和一一次性支付安置补助费相结合的安置办法。
二，房屋拆迁
(一)
被拆迁房屋拆迁补偿“关于印发萧山区房屋重置价(晓建住房[2003] 148号，萧价格[2003] 86号)精神评估的标准现场评估，由评估单位评估资格的住房来确定赔偿金额。
2，确认的主要房间面积，满足农民的房子的原则，主体建筑面积钱江世纪城开发建设指挥部(以下简称指挥部)确认的住房政策依据。
3，连接到住房面积的确认，房间面积农户住房政策的基础上超过规定的部分地区，已冻结拆迁通知发出以前建造的参考评估价格赔偿的项目，建成后拆迁冻结通知书已经发出以成本价酌情赔偿。
4，本地居民享受房改政策的，不再享受政策的安置房屋，被拆迁房屋的评估价原则折扣两倍的补偿(不含装修)。
5拆迁必须如实申报的房子被拆除的情况及其附着物的产权，家庭，并提供土地所有权证明。
由于要拆迁，负责拆迁和清理被拆迁，房屋评估及剩余价值的范围内按照有关法律规定，在房屋拆迁补偿拆迁必须保持建(构)及配套设施，以评估的现状，必须不被损坏，否则将扣除评估值。
(2)房屋装修补偿
1，按照区委，区政府的房屋拆迁及装修补偿价格文件的要求，实施拆迁评估资格的评估单位前现场评估，实际的测量，根据木材材料，施工技术和一个新的利率和其他因素的综合评估。
补偿价格表是不参与改造项目，特殊材料和施工工艺，根据组合成一个新的全面评估装修市场价格市场利率评估。
突击装修，非结构墙(相距不到3米)，影响正常功能的装修，根据目前装修的实际成本价格，适当补偿。
放置，移动，不相匹配的常规突击装修没有显示支付赔偿。
装修标的物的评估，评估，检查装饰材料被削减了检查，检查一些签订装修合同中扣除;签署了一些的腾房装饰材料，在赔偿腾房段相应评估值中扣除。房屋装修评估，按照法律规定，装修材料，对象，其剩余价值归拆迁，拆迁，负责拆迁和清理。
(三)搬迁，过渡和其他补偿
转移支付过渡费，拆迁过渡或过渡性住房建设安排中央过渡解决。鼓励农民转型。标准支付过渡费，精神，按照“萧山区农村集体土地征地补偿移除意见”(萧政办发[2004] 50号)，在书中常住人口每人每月标准300元的分布。
不超过24个月的过渡期，过渡期超过24个月，随着时间的推移额外支付过渡费。本次发行的过渡成本，因为实际腾房交出房子钥匙，腾房验收发行，直到4个月后交付的安置房。高层住宅安置的过渡期是明确的。
需要提供过渡性房屋拆迁，由本人提出申请，总部审计过渡性住房，按实际占用面积?过渡成本相应扣除。标准过渡性住房安排1-2人30万平方米,3-4人45万平方米，5超过55万平方米。集中在过渡期间，水，电费单独立表由租户承担，公用事业。过渡期造成的损坏房屋设施，维修费用由租户承担。
一次性每人300元的搬家费用。
，电话移机费每家每户，208元/次，空调拆装费150元/次，与太阳能热水器拆装费200元/次，宽带网络迁移费208元/台次。自己过渡到两个方面。
4，个体私营经营户依法经营注册和经营地点符合批准，由以下原则:
①的装置，属性可以是搬迁，搬迁设备和财产评估价的10%的一次性补偿;在更换价格不能拆除或搬迁的补偿不能使用后评估。
(2)根据实际生产业务的规模和性质，在公布2004年度城市房屋拆迁货币补偿基准价，临时安置补助费标准和搬家补助费标准的通知“(小郑发[2004] 42号)精神，发放一次性6个月的临时安置补助费。
③自己和家人的企业参加养老保险，450元/月的标准之一一次性付款的6个月的生活津贴。
没有商业登记的从事生产的家庭，一次性给予每户500-2000元的临时安置。
(四)奖励
1，房屋评估奖:凡在规定时间内提前完成评估的房屋被拆迁户，一次性补助常住人口(不包括下属人员)评估的住房奖励每人800元。
住宅签约奖:凡在规定的时间，公认的主房间面积大，一次性$ 100每平方米和驻地的房子被拆迁户的拆迁协议签订人口(不包括下属人员)每人1000元的奖励。按照事先的合同的时间要求，然后，在适当的情况下，将给予奖励。
腾空房屋奖:凡在规定时间空置房的钥匙给每人2000元的一次性奖励被拆迁户，根据常住人口(不包括下属人员);腾空奖励1000元的规定提前10天以上的时间(包括10天)的人。
4，自发布拆迁冻结通知书之日起超过正常装潢，让每家每户拆迁户2万元的奖励(儿童老人家庭不单独奖励帐户)，非正常的装饰拆迁户而非奖赏。
5，不带家具的住房奖励:带家具的房屋拆迁，评估价补偿和主房面积?180元/平方米的标准奖励。去过部分装饰或装饰，评估价低于奖励标准，被拆迁户可选择的奖励，但必须放弃评估装潢补偿。
6，因为自帮助房屋僭建物，被拆迁户突击装修酌情奖励，由总部的认可。
考核奖，授予合同，腾空房屋奖励超过指定的时间段对应的奖项被取消。包含在依法行政裁决或撤出的奖励。
，安置
世纪城规划范围内安置按照被拆迁户强行驱逐“萧山区城市示范村建设多层住宅规则(试行)”(萧政办发[2003] 133号)和杭州市萧山区城市示范村建设多层住宅的实施细则(试行)有关政策规定“(萧政办发[2003] 210号)的精神执行。城市示范村多层住宅安置的原则实施拆迁。根据大多数村民代表讨论的大部分，或高层住宅建筑需要安置在世纪城市规划的前提下，在最近的高层住宅安置外循环世纪城。
(一)配售对象
拆迁农村住房条件，包括拆迁户，家庭无住房和家庭身体内属于混居户农民(下文统称农民)。
(二)移民安置人口和面积批准
1安置面积标准
安置房屋建筑面积?人口，购买条件40万平方米每人。农民由于实际困难，使人口每人增加10平方米。拆迁安置户，每户不得超过300平方米，最大。高层住宅安置，安置标准的基础上适当浮动。考虑到高层住宅投入较大，高层住宅安置村，一定要按照规划要求审批建设前，单一的就业率超过50%。
2，安置人口确定
(1)实施安置，农村住房条件的常住人口登记册上，征地农民人员认为农业人口。
(2)独生子女证两人结婚的夫妇没有孩子的家庭增加了计算的孩子，由两个28岁以上的未婚大龄青年。
(3)实施安置期间，正常的人口变动(出生，结婚等)增加的情况下，根据规定人口。
(4)夫妻双方有一方为居民(的面积?征地农民人员除外)，村在小区的生活，却没有享受到住房制度改革政策，夫妇的其他方满足农村住房条件，根据所在村登记的常住人口。
(5)儿童(包括合格招赘人员)农业户口的老人一般不是一个单独的帐户，如果我儿童为农业户口，非农业户口可以是一个单独的帐户。
(6)独自居住在原则上进入护理之家(孤儿院)，集中支持。
(7)拆迁无常住人口，是下列人员之一的，可以在购买人群包括:
(1)三年以上的婚姻配偶及配偶另一方遵守的农村住房条件的农民或农村居民
(2)原来的帐户在拆迁，军队士兵在该领域(不包括已婚军人定居);
(3)原考虑在拆迁的大中专院校在校学生;
(4)在拆迁户口本的原件，监狱囚犯; p>⑤没有办法支持在座位的帐户和实际居住两年以上拆迁范围内的，拆迁双方的子女。父母双方户口在杭州内独生子女父母，享受账户或愿意拆除旧房屋的区位，可以增加一个安置人口(不包括在房改政策)。
该⑥法律，法规和其他人员。 BR p>
(8)安置本地居民:
到①本地居民不享受一个孩子的安置;②注册常住人口为准;
③本土的房货币安置的原则，规定确实需要住房和安置，参照萧山区征用集体土地房屋拆迁管理实施办法“(萧政发[2002] 88号);
一到两户原建筑面积?小于50平方米，安置面积?50平方米;原建筑面积50-80平方米，相同的大小，和安置，原建筑面积的?超过80万平方米，安置区80万平方米。
三个人:原来的建筑面积?小于80平方米，安置面积?80平方米，原建筑面积的?80-120平方米，大小相同，和安置，原建筑面积超过120万平方米，安置面积120万平方米。
四户原人均建筑面积低于20平方米，人均面积20平方米的安置，原人均面积?20-40平方米，原建筑面积的?安置;人均建筑面积?超过40万平方米，人均面积40万平方米安置家庭最高不超过240万平方米。
?安置标准，超出面积在成本方面。
(4)本机的房间里，有要求的老人在自己的家乡定居，安置一人或两人户的标准。如果你没有享受房改政策，价格，享受房改政策，，放在成本价。
(9)以下可以照顾安置面积:
①中专毕业生占入学到毕业后在父母的非农业居民，并没有享受房改政策以及家庭在村庄，还没有结婚，可以参考在书中的常住人口，账目已在村里结婚，他们的家庭没有享受房改政策，根据两个登记的常住人口。
(2)农嫁居，由于历史的原因，该帐户没有移动和居住在原籍地，他的配偶没有享受房改政策的前提下，农嫁居人员只有一个100万平方米，儿童价格安置的农业户口，非农业户口的孩子，70平方米的价格配售，以成本价安置30平方米的安置和儿童。
③特技孩子居住在父母辈(三代只顾眼前利益，占非农)，他在村里的帐户，并没有享受房改政策的房子，可以50万平方米，人均安置。
(10)的配售对象中不包括以下人士:
(1)农业嫁给一个农民不动口，不符合农村住房条件(包括儿童); <BR /
②人居署，联合国人员结婚;
③下属人员;
(4)不符合员工的妻子的家庭条件;
⑤已享受房改政策的工作人员;
⑥不符合安置条件。
(准)价格
城市示范村多层住宅成本批准的征地费，拆迁费，勘察设计和前期工程费，建设工程成本，小区内的基础设施成本，物业管理费。
费用由区主管部门批准。
3，根据购买对象条件的不同，分为以下三种情况确定采购价格
(1)拆迁户:安置房价格670元每平方米。
(2)属于整体拆迁和农村住房条件和正常分裂的拆迁户，配股价为670元每平方米的利益。
(3)满足农村住房条件的无房户安置房每平方米910元的价格。
的④家价格:根据地板利差因素来确定。按照有关规定选房地板蔓延宣布。
⑤低水平的架空层，380元300元每平方米顶层高度2.2米(含)以上的大小。
(6)考虑自然因素的组成部分，农民实际购买建筑面积不得超过规定面积的10%，这是外面的指定区域?低于5%的部分在不同的买家对象相应的标准价购买超过规定面积的5%-10%的成本价购买。
高层住宅价格批准区级部门的文件为准。
实施具体的住房分配应得到进一步发展。
(四)农民购买了一套房子，支付
1，拆迁户在签订拆迁协议的同时签订购房合同的单位，记者可以享受区域买房子的30%的拆迁补偿费支付给钱江世纪城开发建设指挥部为买家垫付，提交的结算余额。
其他农户预付30%的房价款，提交购房合同签订时的余额结算。
(e)物业管理
放置颁发的房屋所有权证，按照城乡一体化的政策实施。出售转让需要支付费用，税收和土地出让金。
(6)其他规定
拆迁户安置房另行制定。
农民购买多层住宅的城市示范村，须经资格认定。由指定的，由村集体讨论的文章安置人口实施的具体情况，发表了7天无异议的，由钱江世纪城宁围镇整体批准的区级媒体公示无异议的民政事务处提交审核，然后由民政事务处发出的购买证明。
标准购买面积达250万平方米以上，可分为3套购买;面积?250平方米，可分为购买两套。公寓由拆迁安置户在经批准的移民安置区选择。
住宿多层住宅城市示范村农民必须拿起钥匙，腾出原有住房。不是购房者不腾空原住房。
5，违反规定的欺诈手段面积超过?安置，根据有关规定处理。
负责解释本办法由杭州萧山钱江世纪城开发建设指挥部。
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