首先您说的水温四十度就已经体现出水温不热，您首先要做的是问一问邻居们的室内温度怎么样，是否能达到供热要求。然后针对您自己这种原因与物业进行沟通，尽量让他们帮准您解决这个问题，如果所有的外因都解决了，水温达到要求、循环也畅通，但是现状仍然没有改观的话，才是开始考虑散热器问题的时候。
一般的钢管式散热器的散热效率还是不低的，所以建议您先解决系统的问题，然后每组散热器的跑风依次放气，放到水压感觉很大时候为止。您的住宅楼采暖系统是下供下回式，所以在顶层管道末端肯定会有一个排气阀，打开排气阀，可以将整个采暖循环系统中的余气放净，您可以尝试一下以上的办法。
回答:顶层的热损耗要比其他层多，照您这样说，也有可能是您家的暖气系统循环不好，买散热器的话，让厂家来安装，调到您满意为止
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