热心网友：房地产融资租赁的作用及优势分析房地产融资租赁是一种以融资为直接目的的信用方式，是一种集信贷、贸易和租赁为一体的适应性较强的融资方式，其优势主要表现在以下方面： （1）拓宽了房地产融资渠道。房地产融资租赁公司作为一个经营载体，可以通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等融资手段，吸收社会投资，改变房地产主要靠银行贷款的单一融资方式。在外资银行大力进入中国金融市场以前，房地产融资租赁也为外资进入中国房地产市场提供了平台。
###热心网友：满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁：1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理的确定承租人将会行使这种选择权。（购价低于公允价值的5%）3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（75%以上）根据以上条件，属于融资租赁，你公司属于融资租赁的出租方。购入：借：融资租赁资产贷：银行存款租赁开始日：借：应收融资租赁款未担保余值贷：融资租赁资产递延收益-未实现融资收益收到租金：借：银行存款贷：应收融资租赁款借：递延收益-未实现融资收益贷：主营业务收入-融资收入
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