热心网友：受自然条件和地理环境的影响，成都周边郊区拥有更多山清水秀的田园(论坛新闻)楼盘，令人眼光缭乱，目不暇接。在成都提出建设世界现代田园城市的目标下，本期区域报告我们将关注各郊县内的楼盘，挖掘田园城市潜力楼盘。
一、田园城市规划亮点
1、鲜明地提出了区域合作的产业发展规划思路。
2、基于生态本底进行了总体功能分区，在四大总体功能区的指导下，根据各个区域不同的资源禀赋、生态环境特征来选择发展的产业和确定产业的布局，不再各个区域趋同发展。
3、按照“以人为本、城乡统筹”的核心指导思想，把产业功能和城市功能充分结合起来进行统一规划。
二、各郊区布局产业功能
新都区：重点发展机电装备产业区、家具产业区、西部公路物流枢纽（北区）。
青白江区：重点发展冶金建材产业区、现代物流商贸产业区。
郫县：重点发展电子电气设备产业区、川菜产业基地、教育培训基地、国家级乡村旅游示范区。
温江区：重点发展国际医疗服务中心、通信及视听设备产业区、国家级体育产业基地、国家级乡村旅游示范区。
双流县：重点发展国际体育赛事产业区、临空经济综合功能区、以动漫为主的文化创意产业区。
龙泉驿区：重点发展西部农产品（果蔬）物流中心、西部公路物流枢纽（东区）。
金堂县：重点发展节能环保产业区，第二机场规划确定后，设立以临空制造为主的市管空港经济功能区。
彭州市：重点发展现代农业及农产品物流区、塑胶及服装产业区。
都江堰：重点发展聚源文化创意综合功能区、健康食品产业区、国家级乡村旅游示范区。
崇州市：重点发展家具及皮革产业区、乡村旅游区。
大邑县：重点发展轻工产品与通用机械产业区、安仁文博旅游区。
邛崃市：重点发展农副食品加工及中成药产业区、精细化工产业区。
蒲江县：重点发展食品饮料产业区、印务包装产业区。
新津县：重点发展临空经济综合功能区、水上运动休闲产业区、金融后台中心。
三、统筹发展13个市管产业功能区
1、天府新城高新技术产业区——重点发展以电子信息（含软件）、生物医药为主的高新技术产业，以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业和城市商务中心区（CBD）。
规划范围：高新西区、高新南区及双流县成昆铁路以东、货运铁路外绕线以北、成自泸高速公路以西区域，涉及双流县华阳、西航港、中和、万安、正兴、兴隆及公兴部分区域，面积约237平方公里。
2、金融总部商务区——重点发展以金融业为主的金融总部商务区。
规划范围：北起繁雄大道及石胜路，南至孵化园北干道及外环路500米绿带边线，西连益州大道（站华路），东临成仁快速路，涉及高新区站南组团部分区域及锦江区柳江片区部分区域，面积约5平方公里。
3、东部新城文化创意产业综合功能区——重点发展以文化创意产业为主的现代服务业和城市商业副中心。
规划范围：西至沙河，北至成渝高速五桂桥段及成洛路，东至绕城高速，南至老成渝路三环路内段及成龙路南侧规划建设用地，涉及成华区沙河堡片区、锦江区三圣片区及龙泉驿洪河、十陵部分区域，面积约41平方公里。
4、北部新城现代商贸综合功能区——重点发展以国际商贸为主的现代服务业和城市商业副中心。
规划范围：北至香城大道、西至成彭路及斑竹园(论坛新闻)镇区西侧，南至三环路，东至川陕路凤凰山段及宝成铁路，涉及成华区凤凰山片区、新都区大丰、斑竹园部分区域以及金牛区天回部分区域，以“198”地区为界分为南北两部分，总面积约64平方公里。
5、西部新城现代服务业综合功能区——重点发展以现代服务业为主的产业功能和城市商业副中心。
规划范围：西至杨柳河，南至规划建设用地及老成温路，东至三环路，北至成温高速路及南熏大道，涉及青羊区光华新区、文家片区及温江新城区，以“198”地区为界分为东西两部分，总面积约34平方公里。
6、 “198”生态及现代服务业综合功能区——生态和旅游休闲功能，依托区内的建设用地，重点发展以文化创意、文博旅游、总部经济为主的高端现代服务业。
规划范围：锦江、成华、金牛、青羊、武侯、高新外环路以内非城市建设用地区域以及龙泉驿、新都、郫县、温江、双流伸入外环路以内非城市建设用地区域，面积190平方公里。
7、龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区——由龙门山生态旅游综合功能区和龙泉山生态旅游综合功能区两部分组成；龙门山生态旅游综合功能区重点发展国际山地度假旅游产业，龙泉山生态旅游综合功能区重点发展休闲旅游产业。
规划范围：龙门山生态旅游综合功能区范围包括市域西部彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江的龙门山区域，面积约4500平方公里，该功能区向西北辐射大“九黄”旅游区，向西南辐射大康巴旅游区，向南辐射峨眉乐山旅游区。龙泉山生态旅游综合功能区范围包括双流、龙泉驿、青白江和金堂的龙泉山区域，面积约1000平方公里，该功能区向东辐射“两湖一山”、向南辐射峨眉乐山旅游区。
8、汽车产业综合功能区——重点发展以整车研发和生产、关键零部件制造为主，配套发展汽车商贸、会展、娱乐等相关产业。功能区向东与资阳开展区域合作，建设以汽车配套产业为主的区域产业合作区。
规划范围：西至绕城高速路，东至东二路，南至成渝高速铁路，北至成南高速路，涉及成都经济技术开发区和龙泉驿区城区、西河、黄土、洛带以及洪安部分区域，面积约161平方公里。
9、 新能源产业功能区——重点发展以太阳能、核能、风能为主的新能源产业。
规划范围：包括双流县西航港街办、黄甲、公兴部分区域，面积约30平方公里。
10、新材料产业功能区——重点发展以硅材料、高性能纤维、稀土材料为主的新材料产业。功能区向南与眉山开展区域合作，建设以新材料和石化下游产业为主的区域产业合作区。
规划范围：新津县邓双、普兴、金华部分区域，面积约33平方公里。
11、 石化产业功能区——重点发展以炼化一体为主的石化产业。
规划范围：包括石化基地及周边配套设施，面积约8.4平方公里。
12、国际航空枢纽综合功能区——该功能区由双流国际航空枢纽综合功能区和规划第二机场空港经济功能区两部分组成。其中，双流国际航空枢纽综合功能区定位是以航空枢纽为主的综合功能区，包括航空枢纽、航空物流和临空经济产业功能；
规划范围：双流国际机场、航空港物流园区、西航港街办部分区域，面积约34平方公里。第二机场空港经济功能区定位是以临空制造为主的产业功能区，初步选址金堂县龙泉山以东区域，功能区范围待第二机场选址确定后另行规划。
13、国际铁路物流枢纽功能区——该功能区由青白江国际铁路物流枢纽功能区和新津铁路物流园区两部分组成。其中，青白江国际铁路物流枢纽功能区定位是以铁路集装箱物流中心、铁路散货物流中心和大宗物资中转中心为主的国际铁路枢纽功能区；新津铁路物流园区定位是以公铁物流联运为主的功能区。
规划范围：青白江方面包括青白江大弯和城厢部分区域，面积约10平方公里；新津方面包括新津普兴部分区域，面积约5平方公里。
四、郊区在售潜力田园楼盘
★ 仁和(论坛新闻)春天大道
开发商：江安春置业
占地面积：600亩
建筑面积：50万㎡
楼座展示：3600户
绿化率：60%
容积率：1.8
物管公司：成都春天物业
物管费用：叠拼2.3元、联排2.6元、双拼2.8元、高层1.6元/㎡/月
小区配套：250米亲水商业街区、450米沿光华大道步行商业街区、6000㎡经营性会所（含酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅等），1200㎡大型超市、9班春天国际幼儿园、社区服务中心、儿童游戏区、3个网球场、1个篮球场、2个游泳池、4大主题公园、1700㎡长滨水生态长廊等
★ 金河谷(论坛新闻)
开发商：成都金瑞泰置业
占地面积：600亩
建筑面积：68万㎡
绿化率：60%
容积率：一期1.95
楼层状况：3栋33层、35层和38层
物管公司：香港悦华物业
小区配套：150米亲水商业街区、300米沿光华大道步行商业街区、7500㎡集中大型商业中心(论坛新闻)、幼稚园、两个阳光景观游泳池、一个室内恒温泳池、双网球场、一个篮球场等
★ 南湖国际社区(论坛新闻)
开发商：森宇实业
占地面积：550亩
建筑面积：150万㎡
绿化率：60%
容积率：5
总户数：2200户
停车位：2200个
物管公司：森宇物业
小区配套：南湖风景度假区、梦幻岛游乐园等
★ 麓山国际社区(论坛新闻)
开发商：万华房产
占地面积：2600亩
建筑面积：160万㎡
绿化率：45%
容积率：0.9
物管公司：麓山物业管理公司
小区配套：高尔夫球场和练习场、完全学校、光亚学校、康体中心、SPA会馆、超市、图书馆、美术馆、室内剧场、电影院、老幼活动中心、会议中心、花园度假酒店、菜市、中西餐厅、红酒雪茄吧、咖啡吧、恒温泳池、网球中心、健身房、国际医院等
★ 保利(论坛新闻)·公园198
开发商：保利实业
占地面积：6500亩
建筑面积：200万㎡
绿化率：70%
容积率：0.65
总户数：户
停车位：别墅1：2、电梯1：1.2
小区配套：2250亩亚洲最大郁金香公园、18洞标准高尔夫球场、保利超五星级酒店
★ 万科(论坛新闻)·双水岸
开发商：万科地产
占地面积：637亩
建筑面积：35万㎡
楼座展示：2000户
停车位：1：0.7
绿化率：35%
容积率：1.6
物管公司：万科物业
小区配套：临河200余亩功能性绿化带、8000㎡社区内湖、游泳池、会所、网球场、篮球场等
★ 东山国际新城(论坛新闻)
开发商：华信大足房产
占地面积：110亩
建筑面积：21万㎡
绿化率：52.3%
容积率：2.5
总户数：1514户
停车位：1514个
物管公司：华怡科尔
小区配套：幼儿园、医院、超市等
★ 今日田园(论坛新闻)
开发商：地建置业、世禾置业
占地面积：607亩
建筑面积：万㎡
绿化率：41%
容积率：0.43
总户数：600户
停车位：600个
物管公司：盛禾物业
小区配套：6公里长都江堰活水溪流、10000株生态林木（果林）、50亩活水湖泊等
五、置业建议
19世纪末英国社会活动家霍华德E提出的关于城市规划的设想，在20世纪初以来对世界许多国家的城市规划有很大影响。而成都这样一个得天独厚的天府之国，自然生态环境由“山、水、田、林”共同构成，“山”指龙门山、龙泉山，“水”指岷江水系、沱江水系，“田”指都江堰自流灌溉区、优质农田，“林”指川西林盘，可谓樵耕渔读、样样皆宜。
在众多的郊县当中，又以新都区最具条件成为“世界现代田园城市示范区”。拥有深厚的文化底蕴是“田园城市”的必备条件，新都作为古蜀国“三都”之一，拥有3000年的悠久历史和丰富的文化积淀，书香、佛香、花香“三香”袭人，山脉、水脉、文脉、人脉“四脉”传承。宝光寺、桂湖、说唱俑、正因商周村落遗址、东湖等文化符号，无不证明新都历史人文的独具特色；同时，新都区位独特，是成都对接北向经济能量集聚的重要载体，在成都经济圈尤其是成德绵经济走廊中具有重要的优势，具备城市组团与生态田园良性发展的条件，在成德绵发展板块中具备枢纽型城市条件。
田园城市是自然生态与现代建筑的融合，是舒适生活与城市发展的融合，是交通便捷与人口分布的融合，是城乡互渗与城乡共进的融合。惟有突出田园城市的核心文化竞争力、主题文化覆盖面、特色文化创新性，才能使未来的成都山水相融、人杰地灵。
感谢星彦地产顾问机构对文的支持
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