热心网友:建筑面积与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 (1)、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 (2)、使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 (3)、辅助面积 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 (4)、结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。说的简单点,就是说总共的外面的面积。评估基准价,就是说评估的时候的市场上的基准的标物价值。结构调整,层高调整,诚信调整、朝向调整、 这些东西是可以有弹性的。民间很多的赔偿不是说开发商本身给够的,而是需要拆迁户和开发商进行交涉的。如果开发商没有给够补偿,建议楼主去闹闹事。很多开发商很黑心,因为给你的少了,他就挣的多了。调节系数一般用在拆迁补偿的计算中,解释如下:拆迁房楼层调节系数按规定执行,即住宅屋层次差价的代数和等于零,多层 二层为0,三层+8%,四层+7%,五层-5%,六层-10%。所谓代数和为0,是指层次调节系数的和等于0.即(+8%)+(+7%)+(-5%)+(-10%)=0从调节系数可以看出三层是最好的楼层相应的,比如拆迁房的均价为650元/m2,你选择3楼,则你要付的房屋平均价格=650×(1+8%)=702元/m2其他楼层依此类推,六层的话就要用650减去650×10%评估单价这个不知道您的单位是什么,一般是元每m的平方就是说最后认定的一平米多少钱。
###热心网友:任务占坑
进一步了解相关内容你可以在搜索以下相关关键词
52层高建筑面积 一般楼层层高 基准价系数 中国建筑诚信 朝向 南 楼层 正规楼层层高 浙江建筑诚信 珠海建筑诚信 江苏建筑诚信 佛山建筑诚信