据获取的近15年来50个重要城市的化工厂搬迁数据来看，在有明确用途的232个化工厂原厂址中，被用于商业性和住宅性开发的有184个，比例高达79%。
化工厂搬迁后，在城市的中心地带留下大量黄金地皮，这些地皮由于面积大、位置好，成为各地开发商竞相争抢的“香馍馍”。
自上世纪九十年代“退二进三”政策实施以来，我国很多城市开始大力发展第三产业服务业，降低对第二产业的依赖，把那些高污染高能耗的化工企业从中心城区迁出，城市中心则留下大片被污染过的土地以待开发。
根据互联网公开信息，对全国50个城市近15年间的化工厂搬迁情况进行查找和梳理后，获得了一份700多家化工厂搬迁的名单。在有明确原址用途的232个企业中，被用于商业性和住宅性开发的有184个，比例高达79%。用作公共性用地的占18%。
一直以来公众所担心的是，化工厂在运营的过程中有可能排放大量的有毒物质，而这些有毒物质一旦向下渗透，会对化工厂所在的土地造成污染。因此，对化工厂原址的再开发理应是一件极其慎重的事情。
然而，随着近年来我国城市地价轮番高涨，各方对利益的追逐容易导致开发过程中出现问题。比如，污染地块可能对在此生活的居民产生影响。
化工厂地块重新开发：商住用途比例高
根据改造目的不同，将化工厂搬迁后遗留下的土地开发方式分为五类，分别是：商业性、住宅性、工业性、公众性和闲置未利用。其中，由于商业性用地和住宅性用地属于人口都相对密集，开发后收益较高的类别，故将两者统一考虑。最终，选取了25个土地利用率较高的城市进行了排名。
在这个排名中，北上广均跻身前十。而这三个寸土寸金的超一线城市，在土地利用方面也显得格外“精明”：化工厂搬迁后空出的地块多数被用于收益较高的商业或住宅开发。
以北京为例。2004年被认为是北京房价的转折之年，也正是那年，北京首次提出建设“宜居城市”的概念，次年决定将城区内的化工厂搬迁到五环外。此后十年间北京房价涨了六倍多。
这些化工厂的原址多用于兴建住宅区，例如当年的“广渠路地王”——北京化工二厂地块上建起了高档住宅“金茂府”，北京红狮涂料厂的地块则被万科集团拍下，用于商住开发。
