与即有项目合同能源管理相比，新建项目的合同能源管理加速发展。市场专家认为，因为我国新建项目占比较发达国家比重大，合同能源管理模式在新建项目中有创新应用基础。“上海之巅”上海中心是其中代表。
1、首例
上海中心可能是国内新建项目运用合同能源管理的首例。
上海仪电集团旗下企业上海飞乐工程是上海中心大厦合同能源管理（EMC）总集成服务商，2013年起全面承接上海中心大厦室内和室外绿色照明项目，并提供从设计、产品、安装、调试、运营维护一条龙的大厦整体智能化控制集成管理服务。
上海飞乐工程建设发展有限公司总经理凌伟沪形象地告诉《上海国资》，具体而言，整体智能化控制集成表现为几大场景：
清晨，当你驾车驶入上海中心大厦的地下车库，车库灯光会随着车辆的移动自动流动开启，这是感应控制。
上午，当你坐在办公室工作，随着阳光照射角度的变化，室内的灯光与窗帘将联动变化，为你实现办公室照明光一致的效果，这是恒照度控制。
中午，当人们都离开办公室去享用午餐，无需手动关闭，办公室的灯光根据业主的需求，可设置成自动关闭，这是人体感应和智能节能控制。
晚上，上海中心大厦外墙和塔顶的LED灯光会根据当天的气候，展现出完全不同的颜色和亮度，多云和雨天的效果完全不同，这是景观灯光根据不同气候进行动态节能控制。
凌伟沪表示，通过停车场照明感应控制，可实现有人/车时灯光亮至100%，无人/车时仅维持20%亮度。这使上海中心停车场照明系统的综合节能率达75%。在办公室区域，他们则充分利用户外照度来降低室内人工照度，并结合定时控制，在达到节能目的的同时，满足室内照明的舒适度。
据悉，仅上海中心办公区和地下停车区域，依靠节能管理，年节约用电就达973万度，相当于每年节约标准煤4093吨，减少二氧化碳排放10694吨。
“上海中心的照明特点是多种智能模式，包括使用最新的高效率LED固态光源、数字可视化照明信息传输系统、动态感应‘恒流明’照明技术、全方位中央绿色照明控制系统等。这些产品和技术，通过设计节能、产品节能、管理节能三个层次的节能设计方案实现。”
产品节能方面，飞乐工程是历史悠久灯具厂——上海亚明照明的兄弟公司，两者同属上海仪电集团旗下，故而其产品采用的均是公司自主研发制造的节能灯具，包括最新的高效率LED固态光源等。
但事实上，管理节能比产品节能的作用更大。为此，飞乐工程专门建立了能效管理平台。
“这一平台实现了各区域内各类用能分项、分区的实时、历史数据展示、对比、趋势分析，同时进行能耗排名，直观显示同期变化最大的用电区域、用电项，客户进行变化分析时，可直接点击分析对象，查询不同时段的用能数据，快速定位异常点，通过有效措施分析并解决。”
2、从设计开始节能
目前合同能源管理大都应用在已建成项目，许多人认为新建项目不必进行合同能源管理。对此，凌伟沪持不同看法。“不要认为新设计的一定是最节能的。再好的设计，也有节能优化的空间。”
他表示，实际上，从设计开始阶段就进行合同能源节能管理，可以节省初始投资。所以上海中心新建时，大胆进行了尝试。
据悉，合同能源管理模式，为上海中心大厦投资方节省初始投资成本超过5500万元，年节约电费973万度，年节约维护费用1512万元。
凌伟沪表示，新建项目还没有真实运行数据，无法像在建项目那样计算节能量。他们就根据设计方案进行节能减排数据量化分析，然后根据分析数据优化设计，并从产品节能和管理节能角度，设计合同能源管理服务解决方案。
